ДК №13 Инвестпроекты Свежий номер

Первый фэшн-молл

ГК «Добрыня» достраивает в Севастополе первый в Крыму специализированный торговый центр одежды и обуви с романтичным названием Lavanda. Новый ТЦ площадью более 12 тыс. кв. м станет первым крупным торговым объектом, построенным в Крыму после воссоединения с Россией

Текст: Владислав Осипов
Фото и визуализации предоставлены ГК «Добрыня»

Архитектурное решение здания будет необычным для Крыма — ​с застекленным атриумом в центре. Коммерческий директор ООО «Добрыня-Дар» Сергей Лисейцев рассчитывает привлечь в новый торговый центр федеральные сети, торгующие одеждой и обувью.

— Переговоры с ними уже ведете?

— Вели и ведем. С кем конкретно — ​пока не скажу.

У федеральных торговых сетей жесткие условия по аренде, но мы на эти условия согласимся, чтобы сформировать в «Лаванде» интересный ассортимент торговых марок, уникальный для Севастополя и Крыма.

— В чем именно выражается жесткость условий?

— Они готовы платить 5–7% от оборота, а не постоянную арендную ставку, как принято в Севастополе.

При такой форме оплаты ошибки владельца торгового центра в менеджменте и рекламе сразу сказываются на обороте и прибыли.

— Значит, будете вкладываться в рекламу торгового центра?

— И не только в рекламу. Задача — ​сделать центр максимально качественным во всех отношениях. У нас будут известные, проверенные бренды. Будет много пространства, где люди смогут просто гулять, — ​зоны отдыха с кафе и фудкортами. Плюс, центр займет особую нишу — ​специализированный торговый центр, у нас не будет ни продуктов, ни электроники, в отличие от других крымских торговых центров.

— Почему выбрали для строительства именно улицу Вакуленчука, где уже стоит не один торговый центр?

— Причин несколько. Это и развитая инфраструктура района: в 150 метрах остановки общественного транспорта, мимо проходят 17 маршрутов, хороший автомобильный трафик, рядом есть другие офисно-торговые центры. Участок земли, на котором идет строительство, мы арендовали еще в середине 2000-х. Идея торгового центра родилась уже после 2014 года. Это будет первый полностью российский торговый центр в Крыму, остальные построены еще при Украине. Мы изучали рынок, смотрели, каким должно быть позиционирование ТЦ, чтобы он был успешным. Решили, что при въезде в самый большой район города — ​Гагаринский — ​нужен специализированный центр одежды и обуви, в котором будут собраны качественные взрослые и детские бренды. Все остальное рядом уже есть.

— Каким будет архитектурный облик ТЦ? Какие у него особенности?

— Дизайн разрабатывало московское бюро «Portner Architects», в их портфеле 16 проектов ТЦ по России. Большинство архитекторов у них — ​сербы, это европейская архитектурная школа. Lavanda будет одним из первых торговых центров в России с динамической подсветкой фасада. Это позволит менять облик здания: днем одно лицо, ночью другое.

— Lavanda Fashion-mall изменит рынок одежды и обуви в Севастополе?

— Возможно, и во всем Крыму изменит. Когда в Симферополе еще не было крупных торговых центров «Меганом» и «Южная галерея», в Севастополе уже работал ТРЦ «Муссон» с катком и кинотеатром. Симферопольцы приезжали в Севастополь на шопинг, так же, как и жители всей Большой Ялты. С появлением в Симферополе более современных ТРЦ, наоборот, севастопольцы стали ездить в соседний город. Наша задача — ​вернуть внимание ялтинцев и симферопольцев к Севастополю как к центру шоппинга.

— Цены на одежду в ТЦ Симферополя выше, чем в Краснодаре. Причина — ​транспортные расходы?

— Главная причина высоких цен у нас — ​высокая стоимость аренды торговых площадей и низкий уровень конкуренции между торговыми центрами, а также отсутствие крупных сетей, торгующих одеждой. Количество торговых центров в Краснодаре на душу населения в разы выше, чем в Крыму, а уж тем более в Севастополе. Если мы хотим, чтобы севастопольцы одевались по хорошим ценам, между арендодателями должна быть конкуренция. А дефицит торговых площадей, наоборот, стимулирует рост цен. Как сейчас в Севастополе, из-за того что некоторые торговые центры временно не работают.

— Вы предвидели дефицит торговых площадей, когда начинали строить «Лаванду»?

— Мы, конечно, не могли предположить, что кого-то закроет МЧС, но дефицит торговых площадей был очевиден.

По нашим подсчетам, в Севастополе он сейчас составляет более 100 тысяч квадратных метров и будет еще выше, поскольку население города растет.

— На какой стадии сейчас строительство? Когда планируете открытие?

— Открытие «Лаванды» может состояться в марте 2019 года. Сейчас ведутся работы по фасаду, внутренней отделке, монтажу системы противопожарной безопасности. Изучив опыт коллег, мы решили не спешить и обратить на противопожарную безопасность особое внимание. Нас консультируют специалисты с материка, бывшие сотрудники МЧС.

— «Зимняя вишня» внесла коррективы в планы?

— Не «Зимняя вишня», это наше добровольное желание. Но этот случай стал катализатором массовых проверок, и это правильно.

— Проверки в вашем торговом центре «Добрострой» тоже были, и СМИ писали, что его тоже могут закрыть. Сложно ли было устранить нарушения?

— Пришлось работать круглые сутки, чтобы быстро учесть все замечания, сроки на устранение нарушений были сжатыми.

— По вашей оценке, сколько в Севастополе стоит привести торговый центр в соответствие требованиям противопожарной безопасности?

— Сложно посчитать. Приблизительно от 1 до 3 тысяч рублей за квадратный метр. Все торговые центры Севастополя имели установленную еще при Украине противопожарную сигнализацию с разрешением на эксплуатацию до сентября 2018 года. Теперь все должны менять противопожарные системы на новые, по российским стандартам.

Календарь публикаций

Ноябрь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Окт   Дек »
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930