ДК №13 Инвестпроекты Свежий номер

Первый фэшн-молл

ГК «Добрыня» достраивает в Севастополе первый в Крыму специализированный торговый центр одежды и обуви с романтичным названием Lavanda. Новый ТЦ площадью более 12 тыс. кв. м станет первым крупным торговым объектом, построенным в Крыму после воссоединения с Россией

Текст: Владислав Осипов
Фото и визуализации предоставлены ГК «Добрыня»

Архитектурное решение здания будет необычным для Крыма — ​с застекленным атриумом в центре. Коммерческий директор ООО «Добрыня-Дар» Сергей Лисейцев рассчитывает привлечь в новый торговый центр федеральные сети, торгующие одеждой и обувью.

— Переговоры с ними уже ведете?

— Вели и ведем. С кем конкретно — ​пока не скажу.

У федеральных торговых сетей жесткие условия по аренде, но мы на эти условия согласимся, чтобы сформировать в «Лаванде» интересный ассортимент торговых марок, уникальный для Севастополя и Крыма.

— В чем именно выражается жесткость условий?

— Они готовы платить 5–7% от оборота, а не постоянную арендную ставку, как принято в Севастополе.

При такой форме оплаты ошибки владельца торгового центра в менеджменте и рекламе сразу сказываются на обороте и прибыли.

— Значит, будете вкладываться в рекламу торгового центра?

— И не только в рекламу. Задача — ​сделать центр максимально качественным во всех отношениях. У нас будут известные, проверенные бренды. Будет много пространства, где люди смогут просто гулять, — ​зоны отдыха с кафе и фудкортами. Плюс, центр займет особую нишу — ​специализированный торговый центр, у нас не будет ни продуктов, ни электроники, в отличие от других крымских торговых центров.

— Почему выбрали для строительства именно улицу Вакуленчука, где уже стоит не один торговый центр?

— Причин несколько. Это и развитая инфраструктура района: в 150 метрах остановки общественного транспорта, мимо проходят 17 маршрутов, хороший автомобильный трафик, рядом есть другие офисно-торговые центры. Участок земли, на котором идет строительство, мы арендовали еще в середине 2000-х. Идея торгового центра родилась уже после 2014 года. Это будет первый полностью российский торговый центр в Крыму, остальные построены еще при Украине. Мы изучали рынок, смотрели, каким должно быть позиционирование ТЦ, чтобы он был успешным. Решили, что при въезде в самый большой район города — ​Гагаринский — ​нужен специализированный центр одежды и обуви, в котором будут собраны качественные взрослые и детские бренды. Все остальное рядом уже есть.

— Каким будет архитектурный облик ТЦ? Какие у него особенности?

— Дизайн разрабатывало московское бюро «Portner Architects», в их портфеле 16 проектов ТЦ по России. Большинство архитекторов у них — ​сербы, это европейская архитектурная школа. Lavanda будет одним из первых торговых центров в России с динамической подсветкой фасада. Это позволит менять облик здания: днем одно лицо, ночью другое.

— Lavanda Fashion-mall изменит рынок одежды и обуви в Севастополе?

— Возможно, и во всем Крыму изменит. Когда в Симферополе еще не было крупных торговых центров «Меганом» и «Южная галерея», в Севастополе уже работал ТРЦ «Муссон» с катком и кинотеатром. Симферопольцы приезжали в Севастополь на шопинг, так же, как и жители всей Большой Ялты. С появлением в Симферополе более современных ТРЦ, наоборот, севастопольцы стали ездить в соседний город. Наша задача — ​вернуть внимание ялтинцев и симферопольцев к Севастополю как к центру шоппинга.

— Цены на одежду в ТЦ Симферополя выше, чем в Краснодаре. Причина — ​транспортные расходы?

— Главная причина высоких цен у нас — ​высокая стоимость аренды торговых площадей и низкий уровень конкуренции между торговыми центрами, а также отсутствие крупных сетей, торгующих одеждой. Количество торговых центров в Краснодаре на душу населения в разы выше, чем в Крыму, а уж тем более в Севастополе. Если мы хотим, чтобы севастопольцы одевались по хорошим ценам, между арендодателями должна быть конкуренция. А дефицит торговых площадей, наоборот, стимулирует рост цен. Как сейчас в Севастополе, из-за того что некоторые торговые центры временно не работают.

— Вы предвидели дефицит торговых площадей, когда начинали строить «Лаванду»?

— Мы, конечно, не могли предположить, что кого-то закроет МЧС, но дефицит торговых площадей был очевиден.

По нашим подсчетам, в Севастополе он сейчас составляет более 100 тысяч квадратных метров и будет еще выше, поскольку население города растет.

— На какой стадии сейчас строительство? Когда планируете открытие?

— Открытие «Лаванды» может состояться в марте 2019 года. Сейчас ведутся работы по фасаду, внутренней отделке, монтажу системы противопожарной безопасности. Изучив опыт коллег, мы решили не спешить и обратить на противопожарную безопасность особое внимание. Нас консультируют специалисты с материка, бывшие сотрудники МЧС.

— «Зимняя вишня» внесла коррективы в планы?

— Не «Зимняя вишня», это наше добровольное желание. Но этот случай стал катализатором массовых проверок, и это правильно.

— Проверки в вашем торговом центре «Добрострой» тоже были, и СМИ писали, что его тоже могут закрыть. Сложно ли было устранить нарушения?

— Пришлось работать круглые сутки, чтобы быстро учесть все замечания, сроки на устранение нарушений были сжатыми.

— По вашей оценке, сколько в Севастополе стоит привести торговый центр в соответствие требованиям противопожарной безопасности?

— Сложно посчитать. Приблизительно от 1 до 3 тысяч рублей за квадратный метр. Все торговые центры Севастополя имели установленную еще при Украине противопожарную сигнализацию с разрешением на эксплуатацию до сентября 2018 года. Теперь все должны менять противопожарные системы на новые, по российским стандартам.

Реклама

РИА Новости Крым

Календарь публикаций

Ноябрь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Окт   Дек »
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930