Власть ДК №9 Первые лица Строительство и девелопмент

Сергей Аксёнов: «Спрос на недвижимость будет только расти»

Крым ждет инвесторов, готовых реализовать крупные проекты комплексной застройки. Приоритет будет отдан компаниям, готовым строить доступное и малогабаритное жилье, участвовать в прокладке коммуникаций, создавать в жилых районах социальные объекты и транспортную инфраструктуру.

Текст: Дмитрий Жмуцкий
Фото: Дарья Самсонова (пресс-служба Главы Республики Крым)

— Сергей Валерьевич, в Крыму реализуется ряд крупных проектов комплексной застройки («Жигулина Роща», «Крымская Роза», «Город Мира», «Семейный»). Этого на данный момент достаточно для потребностей региона или Крым заинтересован в приходе компаний, готовых запустить другие подобные проекты?

— Нет, этого недостаточно. Проекты комплексной застройки, которые реализуются на сегодняшний день, предполагают строительство порядка 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Это закроет только часть потребностей крымчан. Более того, в условиях стремительного миграционного роста населения и снижения ставок по ипотечным кредитам спрос на подобные проекты будет только расти. Поэтому мы, конечно, заинтересованы в приходе инвесторов. Это будет способствовать в том числе снижению цен на жилье.

— Вы заявили о планах отказаться от точечной застройки. Коснется ли это всего Крыма в целом или только крупных городов? Что будет с объектами, строительство которых на данный момент уже идет?

— Строительство и реконструкция капитальных объектов запрещены на территориях ряда муниципальных образований, в основном приморских. Это, в частности, Большая Ялта, Судак, Феодосия, Керчь. Запрет действует до конца текущего года и не касается объектов, которые строятся с привлечением средств федерального, республиканского и местных бюджетов. Решения о возобновлении строительства будут приниматься по результатам проверки разрешительной документации Службой государственного строительного надзора республики. Если нарушений действующего законодательства нет, то запрещать строительство никто не будет.

Считаю, что в первую очередь должны реализовываться проекты по комплексному развитию территорий, которые предполагают не только строительство жилья, но и создание социальной, коммунальной, транспортной инфраструктуры.

— Какова стратегия развития приморских городов? Будут ли ограничения этажности для прибрежной зоны?

— Стратегия развития приморских городов должна способствовать развитию курортной сферы, созданию рабочих мест для крымчан, сохранению уникального рекреационного потенциала Крыма. И, конечно, она должна учитывать исторические, культурные, архитектурные особенности приморских городов. Это если говорить об общих принципах. Конкретные потребности регионов в конкретных проектах должны определяться на основании стратегий социально-экономического развития муниципальных образований и генпланов городских и сельских поселений. Ограничения этажности для прибрежной зоны будут предусмотрены в правилах землепользования и застройки, которые муниципалитеты примут до конца года.

— Вы заявили в июне, что в приморских населенных пунктах должны расширяться рекреационные и зеленые зоны. За счет каких территорий это будет достигнуто?

— Этот вопрос будет регулироваться в документах территориального планирования муниципальных образований, которые также будут подготовлены до конца года в рамках ФЦП. Кроме того, принят республиканский закон, который устанавливает правовой механизм создания зон с особой архитектурно-планировочной организацией территории (в том числе рекреационных и зеленых зон).

— Вы не поддерживаете процесс застройки Южного берега Крыма дорогим жильем, которое впоследствии выкупается жителями других регионов и бо́льшую часть года пустует. Что нужно строить на ЮБК вместо таких элитных комплексов?

— В прибрежной зоне не должно быть жилой застройки, там надо строить современные гостиницы и санатории, которые будут предоставлять услуги с разумным соотношением «цена-качество». И, конечно, надо развивать строительство жилья эконом-класса и малогабаритных квартир, чтобы удовлетворить потребности крымчан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В конце прошлого года я дал соответствующее поручение, реализация которого поможет избежать застройки Южного берега коммерческими объектами без выделения земельных участков под социальные объекты и строительство жилья эконом класса.

— В июле вы поручили проверить разрешения на строительство, выданные чиновниками за весь период с момент вхождения Крыма в состав России. Есть ли результаты, будет ли остановлено строительство каких-либо объектов?

— В начале августа состоялось заседание Архитектурно-градостроительного совета Республики Крым, на котором были приняты решения по сносу 40 объектов и проведении дополнительных проверочных мероприятий на 141 объекте. Еще 52 объекта были признаны самовольными постройками.

К сожалению, существующий список незаконных объектов капитального строительства составлен некорректно и требует пересмотра. С одной стороны, это результат отсутствия координации действий со стороны профильного министерства, с другой — ​вина муниципальных чиновников, которые подали недостоверные сведения. В список попали многие объекты, которых там быть не должно, ​вплоть до построек в частных дворах, которые никому не мешают. В то же время других объектов, которые загромождают набережные и вызывают справедливое возмущение местных жителей, в списке нет. В ближайшее время он будет обновлен.

— Пример Ялты показывает, что выданные муниципальными чиновниками разрешения на строительство впоследствии могут быть оспорены, подвергнуты сомнению. Существует ли для добросовестного застройщика такой алгоритм действий, который позволяет быть уверенным, что все требования законодательства соблюдены и власти не будут останавливать строительство или сносить построенный объект?

— Если строительство ведется в соответствии с действующим законодательством, все документы оформлены правильно, а разрешение получено законным путем, а не за взятку, то никто не станет останавливать строительство или тем более сносить построенный объект. Это и есть правильный алгоритм действий.

Бывают случаи, когда муниципальные органы на этапе согласования проекта подписывают инвестиционное соглашение, а на этапе реализации отказывают в согласовании выделения земельного участка, градостроительной документации и т. п. В таких случаях надо обращаться в Совет по улучшению инвестиционного климата в Республике Крым, в министерство экономического развития республики, которое сопровождает и координирует инвестиционные проекты. Это касается и других спорных вопросов, связанных с инвестиционной деятельностью.

Новости

Календарь публикаций

Октябрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июл   Ноя »
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031