ДК №9 Строительство и девелопмент

Территория спроса

Строительная отрасль Крыма преодолела сложности переходного периода и наращивает объемы производства. О перспективах развития сектора и трудностях, с которыми сталкиваются участники рынка, — ​в интервью министра строительства и архитектуры Республики Крым Сергея Кононова.

Текст: Петр Алексеев
Фото: Дарья Самсонова (пресс-служба Главы Республики Крым)

Генпланы будут готовы к концу года

— Сергей Борисович, последние несколько месяцев много говорится о грядущей зачистке Крыма от самостроев, готовится окончательный список объектов для сноса. Глава Республики Крым Сергей Аксёнов заявил, что те, кто самостоятельно снесет незаконно возведенные сооружения, смогут без конкурса получить земельный участок в местах, где генплан предполагает застройку. Как планируется поступать с остальными?

— Архитектурно-градостроительный совет РК подготовит предложение по определению зон, в которых будет установлен особый режим строительства и сноса объектов, что позволит оперативно принимать решения. Таким образом, мы уйдем от бюрократических процедур, а порядок строительства и сноса будет регулироваться Советом министров РК. С теми застройщиками, которые попытаются с нами бороться, мы тоже будем бороться, в том числе и административными рычагами. Если штраф за самовольное строительство на федеральном уровне составляет 1 млн рублей, у нас он будет трехкратным, то есть 3 млн рублей. И повторяющимся.

Помимо сноса самостроев в республике необходимо определить критерии, нормы, требования и правила к архитектурному облику городов и в целом региона. А также принять решения в сфере земельных и имущественных отношений, потому что строительство объектов связано с землей. Кроме того, муниципальные образования должны быть обеспечены актуальной градостроительной документацией.

— Когда это произойдет?

— Разработка генпланов предусмотрена Федеральной целевой программой «Социально-экономическое развитие РК и Севастополя до 2020 года» за счет средств федерального бюджета. В прошлом году подготовка документов была начата, а до конца нынешнего года мы планируем завершить ее в полном объеме и подготовить правила землепользования и застройки муниципальных образований.

Утверждение градостроительной документации позволит муниципалитетам вовлечь в хозяйственный оборот новые земельные участки под комплексную застройку, что станет толчком для развития строительной отрасли республики.

— Какие еще стимулы развития отрасли вы видите?

— Важным фактором станет окончание строительства моста через Керченский пролив в 2018 году — ​это приведет к снижению стоимости стройматериалов и, как результат, себестоимости строительных работ.

Хотя в последние годы в РК значительно расширилась номенклатура строительной продукции собственного производства: мелкие бетонные блоки, стеновые блоки из природного камня, гранитные плиты, гравий и т. д.

В сфере производства стройматериалов работает около 60 предприятий, из них в добывающей отрасли — ​25 крупных, в обрабатывающей — ​37. Значительные запасы строительного минерального сырья (камень строительный, камень облицовочный, камень пильный, сырье цементное, мергель, гипс и ангидрит, песок, керамзитовое и стекольное сырье) позволяют наращивать мощности по производству цемента, стеновых материалов, железобетонных конструкций и изделий, а также щебня. Например, крымский производитель цемента АО «Бахчисарайский комбинат «Стройиндустрия» ​покрывает потребности республики на 40%. Кроме того, в Керчи реализуется инвестиционный проект строительства еще одного цементного завода, мощностью 0,36 млн тонн в год.

Тем не менее существенный сегмент рынка стройматериалов все же занимает продукция, ввозимая из Краснодарского края и Ростовской области. За пять месяцев текущего года в Крым ввезли 233 тысячи тонн цемента, более 286 тысяч тонн песка, порядка 32 тысяч тонн щебня и 385,6 тысячи тонн прочих материалов (сухие строительные смеси, железобетонные конструкции, кирпич и др.). Логистические расходы на ее доставку увеличивают себестоимость строительных работ.

 

Рост — ​в 3,5 раза

— Как вы считаете, строительная отрасль в Крыму привлекательна для инвесторов?

— Крым, безусловно, привлекательный регион для инвестирования, тем более в условиях СЭЗ, которая дает участникам преференции в виде пониженной ставки налога на прибыль; освобождения от уплаты налога на имущество организации на 10 лет; применения ускоренной амортизации; освобождения от уплаты земельного налога организациями; применения процедуры Свободной таможенной зоны.

Из 966 зарегистрированных участников СЭЗ более 200 связаны со строительством. Заявленный объем вложений по этим проектам составит около 7,6 млрд рублей, будут созданы 4960 рабочих мест. Большой интерес инвесторов вызывает жилищное строительство, особенно на прибрежных территориях. На жилищное строительство ориентированы два десятка проектов, реализуемых в условиях СЭЗ, общим объемом инвестиций более 3,7 млрд рублей.

В последнее время мы наблюдаем существенный рост объемов выполненных строительных работ. Падение 2014 года уже в 2015 году сменилось ростом более чем на 70%, а в 2016 году объемы выполненных работ почти на 80% превысили показатели предыдущего года. За январь — май текущего года объемы работ в 3,5 раза превысили показатели аналогичного периода 2016 года.

— Несмотря на рост предложения, растут и цены на крымскую недвижимость. Порой они достигают уровня московских…

— Прогнозировать ценовую ситуацию на рынке недвижимости очень сложно, поскольку на нее влияет множество макроэкономических, политических и психологических факторов, тем более в ситуации, когда спрос превышает предложение в разы.

Добиться снижения стоимости возможно путем наращивания объемов, строя крупные жилые микрорайоны с развитой инфраструктурой; жилье экономического класса со стоимостью квадратного метра на 20–30% ниже рыночной, а также благодаря удешевлению стоимости ипотечных кредитов.

Застройщики уже пришли к пониманию необходимости комплексного освоения территории. В Республике Крым сейчас реализуются или планируются к реализации крупные инвестиционные проекты, как, например, «Город Мира», «Жигулина Роща», «Крымская Роза» (Симферополь), «Семейный» (Алушта). Они смогут вывести на рынок большой объем жилья с обустроенной территорией и развитой инфраструктурой — ​детсадами, школами, поликлиниками. Думаю, такие проекты смогут составить заметную конкуренцию существующему жилищному фонду и точечной застройке и повлиять на цены на недвижимость.

— Как реализуются в Крыму госпрограммы строительства жилья?

— Для удешевления стоимости жилья и ипотечных кредитов в РК была начата реализация программы «Жилье для российской семьи». Соглашение между Совмином РК, Минстроем России и АО «АИЖК» предусматривает строительство 45 тысяч кв. метров жилья экономического класса. В прошлом году введено в эксплуатацию 7,4 тысячи кв. метров, в текущем году — ​многоквартирный жилой дом на 81 квартиру площадью 5 тысяч кв. метров. В Евпатории продолжается строительство жилья экономического класса, что в целом даст городу 25 тысяч кв. метров доступного жилья.

Кроме того, в Алуште по ул. 60 лет СССР в нынешнем году начато строительство жилого квартала «Семейный» с коммунальной и социальной инфраструктурой, благоустройством дворов и внутриквартальных подъездов. Проект предусматривает строительство 10 тысяч кв. метров жилья экономического класса. 23 июня зарегистрирован первый договор долевого участия в строительстве этого объекта, еще два проходят регистрацию. Стоимость 1 кв. метра жилого помещения на этих объектах составляет 35 тысяч рублей.

Реклама

РИА Новости Крым

Календарь публикаций

Октябрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июл   Ноя »
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031