ДК №9 Инвестпроекты Строительство и девелопмент

Простор для жизни

Обеспеченность жильем в среднем по России составляется 23 кв. м на одного человека. Республика Крым по этому показателю находится на 80-м месте среди 93 российских регионов: на одного жителя полуострова в среднем приходится 16 кв. м жилья, а в Симферополе — ​всего 14 кв. м.

Текст: Ольга Бородина
Фото и визуализация: пресс-служба ГК «Монолит»

Ситуацию должны изменить новые градостроительные проекты, такие как «Крымская Роза» Группы компаний «Монолит». Современный жилой микрорайон в северной части Симферополя рассчитан на 23 тысячи жителей, на одного человека будут приходиться 25 кв. м жилья — ​это выше среднероссийского показателя. О подробностях инвестиционного проекта журналу «Деловой Крым» рассказал генеральный директор Группы компаний «Монолит» Якуб Асанов.

В русле «Стратегии‑2030»

— Инвестпроект «Крымская Роза» был представлен весной на ЯМЭФ‑2017 и обратил на себя внимание многих участников форума. Как родилась его идея? Есть ли в Симферополе территория под столь масштабную застройку?

— Все понимают, что в Крыму численность населения будет только расти. На первый план выходит организация жилых и общественных пространств. Нужны комплексные подходы. «Крымская Роза» — ​это проект комплексного освоения территории. Необходимость застройки именно в таком формате мы почерпнули из «Стратегии социально-экономического развития Крыма до 2030 года».

В жилом комплексе учтены все социальные интересы: школы, детские сады, спортивные заведения. Будут и федеральные объекты. Так, в партнерстве с государством строится Дворец водных видов спорта.

Земельный участок расположен в северной части Симферополя: с примыкающей к городу стороны есть транспортная и сетевая инфраструктура, в остальном это большой пустырь. Его площадь — ​порядка 100 гектаров. Будем осваивать поэтапно. Комплекс разбит на 10 очередей. Первый этап строительства планируем начать уже в текущем году. Проект крупный. Для его реализации также важна государственная поддержка. К слову о ЯМЭФ, на этой деловой площадке, которая, безусловно, является сегодня главной для Крыма, «Крымская Роза» получила положительную оценку руководства страны.

— Кого еще из участников ЯМЭФ привлек инвестпроект?

— В дни форума у нас было много контактов. По итогам мы вступили в диалог с турецкой компанией, которая занимается комплексным строительством по всему миру, но в основном на территории Малой Азии. Турецких партнеров не страшат санкции, они готовы работать и заходить в Крым. Но для этого, конечно, нужны механизмы защиты, чтобы бизнес не переживал за свои инвестиции и активы. Кроме того, для захода инвесторов в Крыму нужно урегулировать местное законодательство в сфере градостроительства и создать удобные площадки для коммуникации представителей бизнеса и власти, ​в том числе инвестиционные порталы и инвестфорумы.

— Какую поддержку от государства «Монолит» получает в рамках своего инвестпроекта?

— Поскольку проект полностью соответствует стратегии развития Крыма, поддержку нам оказывают как на правительственном, так и на городском уровне. На сегодняшний день полностью закрыты вопросы с техническими сетями: все подключается, с водопроводом вообще отличная ситуация. Кроме того, много преимуществ дает участие в СЭЗ. Стоит отметить, что в строительство «Крымской Розы» наша компания инвестирует порядка 30 млрд рублей.

— Выходит, «Монолит» — ​«Крымская Роза» — ​это инвестпроект № 2 в Крыму, после реконструкции аэропорта «Симферополь» с объемом инвестиций 34 млрд рублей?

— На сегодняшний день так и есть. Но у них сроки меньше. Мы будем строить 10 лет.

— Как оцениваете общее состояние дел в отрасли? Можно ли говорить о строительном буме?

— Отрасль находится в состоянии устойчивого роста. Никаких бумов, падений и скачков. Нормальный рост. Спрос на недвижимость есть, и он будет расти. Мы уже наблюдаем миграционный поток, причем не только из других регионов России, но и из зарубежья.

— Что необходимо для развития строительного бизнеса в Крыму?

— В первую очередь нужны общие градостроительные правила. Думаю, что к концу года законодательная база будет урегулирована. Второе — ​необходима конкуренция в банковском секторе, потому что сейчас все зависит от решения двух банков. Кроме того, доступные и дешевые кредиты — ​это то, что всегда подпитывает экономику.

— Какие тренды существуют на рынке, какие новые подходы и технологии вы внедряете?

— В Крыму прослеживается тренд к уменьшению площади квартиры на одну семью. Жилищная обеспеченность на одного человека сегодня составляет 16 кв. м. Мы предлагаем другой подход. В «Крымской Розе» квартирография планируется из расчета 25 кв. м на человека. Мы за комфортную жизнь.

Другой тренд, которому мы следуем, касается благоустройства общественных пространств. Дворы в жилых микрорайонах должны быть удобными и безопасными, без машин.

 

«Крымская Роза»: микрорайон вокруг парка

— Расскажите о концепции «Крымской Розы». Кто автор?

— Идея рождалась в стенах компании «Монолит». Нами был изучен опыт комплексного строительства в Москве, Краснодаре, Тюмени, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге. Стиль продиктован крымской аутентичностью и современными технологиями. Сейчас ведется детальная проработка. Над проектом работает группа талантливых архитекторов из Крыма и Санкт-Петербурга: крымская компания «8D architects» с опытом работы в Москве и Архитектурная мастерская Сергея Цыцина из Санкт-Петербурга.

— Почему «Крымская Роза»?

— Это красивое, на наш взгляд, название сложилось исторически. Мы решили его оставить и концептуально развить. Кварталы внутри жилого комплекса будут носить имена сортов крымских роз.

— На кого ориентирована данная недвижимость?

— Мы строим все для крымчан, для симферопольцев — ​это наши клиенты в первую очередь.

Также мы ориентированы на внешнего покупателя. Банк «РНКБ» — ​наш партнер по ипотеке — ​активно работает на рынках Москвы и других крупных городов. Весной у нас прошла первая сделка по продаже нашей недвижимости на материке.

Мы довольно хорошо представлены в интернете. Расскажу такой хороший пример: одна сделка у нас прошла без просмотра квартиры. Человек просто увидел объявление в Интернете и купил себе недвижимость.

Жилой микрорайон «Крымская Роза»

• 32 млрд рублей — ​инвестиции
• 100 гектаров — ​площадь земельного участка
• 1 100 000 кв. м — ​общая площадь недвижимости микрорайона
• 480 тысяч кв. м — ​жилые площади
• 9000 квартир
• 9000 машино-мест
• 23 гектара — ​линейный парк. Кроме зеленых насаждений в нем будут детские площадки, открытые спортивные объекты, вернисаж. К парку будет примыкать 75% кварталов жилых домов.
• Бизнес-кластер
• Дворец водных видов спорта олимпийского уровня
• 14 детских садов для 1500 дошкольников
• 2 школы на 2700 учащихся
• 1 спортивный центр
• 1 Дворец детского и юношеского творчества
• Срок строительства — ​10 лет: с I квартала 2018 года по 2028 год.
Застройщик: ООО «Акура»
Главный инвестор: Группа компаний «Монолит»

— Как в структуре продаж соотносятся сделки с локальными и федеральными покупателями? Будет ли процентное соотношение меняться?

— Сейчас, конечно, большинство — ​это местные покупатели. В процентах соотношение примерно 80 на 20. Есть причины полагать, что будет увеличение продаж на материке.

Наша дирекция по маркетингу планирует за год-полтора повысить их до 40%.

— Какие преимущества получает покупатель недвижимости в «Крымской Розе»?

— Всего мы построим более миллиона квадратных метров. Из них 480 тысяч кв. м — ​это жилье. Остальные площади — ​коммерческие и социальные: административные здания, детские учреждения, гостиницы, бизнес-кластер и многое другое.

В домах будет обязательно доочистка воды. Вода в Симферополе чистая, но мы будем ее еще очищать дополнительно. Будет современная система безопасности. Камерами видеонаблюдения будут просматриваться детские площадки, дворы, парковки, подъезды.

Абсолютной новинкой для Крыма станет создание линейного парка с велодорожками и спортивно-досуговыми зонами. Три четверти жилых кварталов будут примыкать к парку.

— Вы упомянули о бизнес-кластере — ​что имеется в виду?

— В «Крымской Розе» будут строиться административные здания и бизнес-центры. Цель — ​разгрузить центр Симферополя. Мы изучали опыт создания подобных комплексов в Москве.

Санкции рано или поздно закончатся, и сюда зайдут компании федерального масштаба. Нужно будет размещать филиалы — ​и мы уже сейчас готовимся к этому спросу, проектируем для бизнеса функциональные помещения.

— Как будет решаться вопрос автомобильного трафика?

— Сегодня много в Крыму и в городе говорят о транспортном коллапсе: машины негде парковать. Это действительно так. В старых жилых массивах машины стоят как попало: заезжают на детские площадки, что категорически недопустимо. Комплексная застройка такие вещи исключает. В «Крымской Розе» машино-мест будет достаточно.

— Когда начнется строительство?

— В этом году предстоит первая очередь. Начинать планируем в октябре. Уже формируется штатное расписание — ​порядка 300 строителей зайдут на площадку.

Был сдерживающий фактор — ​незаконные постройки на самовольно захваченной земле. Порядка 47 строений. По закону их можно грубо снести. Но компания пошла другим путем. Мы договариваемся с людьми, с каждым ведем переговоры индивидуально в зависимости от ситуации и принимаем оптимальные решения. Некоторые семьи получают денежную материальную помощь, а с некоторыми договариваемся о предоставлении альтернативного земельного участка или квартиры. Дополнительно на решение этой проблемы выделено порядка 140 млн рублей. Это позиция компании как социально ответственного бизнеса.

Реклама

РИА Новости Крым

Календарь публикаций

Октябрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июл   Ноя »
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031