ДК №9 Строительство и девелопмент Экономика

Элитная недвижимость: цены на минимуме

За последние три года спрос на элитную недвижимость в Крыму упал примерно на треть. Вместе с ним обвалились и цены — почти на 40%. Риелторы считают, что дно достигнуто, и прогнозируют рост цен в 2018 году, называя покупку виллы у моря или в горах хорошей инвестицией.

Текст: Андрей Зотов
Фото: Alamy, TASS

Какие дома пользуются спросом у обеспеченных россиян и почему на рынке элитной недвижимости больше популярны квартиры в новостройках, а не частные усадьбы XIX века, «Деловому Крыму» рассказала генеральный директор агентства недвижимости DELUXE ESTATE Гульнара Усманова.

Спрос снизился на 30%

— Какая в целом сейчас ситуация на рынке элитной недвижимости? Как изменился спрос, цены за последние годы?

— В 2013–2014 годах спрос на элитную недвижимость был выше. В целом число продаж снизилось приблизительно на 30%. Изменилась структура рынка. Если раньше среди наших покупателей лишь треть была из России, а остальные были гражданами Украины, то на данный момент боле 90% наших клиентов — ​россияне. Как правило, это люди из Москвы, Санкт-Петербурга. Много клиентов из северных регионов России, крупных промышленных центров. Большинство из них — ​крупные предприниматели. Для некоторых приобретение недвижимости на ЮБК — ​инвестиция. Другие покупают жилье, так как открывают новые ветви своего бизнеса в Крыму. Приблизительно 7% покупателей — ​из ближнего зарубежья: с Украины и из других стран СНГ. Крымчан среди наших клиентов практически нет.

— Как меняются цены?

— В денежном эквиваленте элитная недвижимость упала в цене примерно на 40%. В Приморском парке Ялты стоимость квадратного метра в новостройке под отделку в 2012 году составляла 300 тысяч рублей. Сейчас квадратный метр в таком доме можно купить уже с ремонтом за 180–200 тысяч рублей. И подобных сравнительно доступных предложений достаточно много — ​скоро в Приморском парке завершится строительство четырех новостроек. Это комплексы «Приморский» от застройщика «Интерстрой», «Приморский парк-хаус», «Зазеркалье» и комплекс «Гагарин».

 

Цены будут расти

— Вы говорите, что некоторые инвестируют в недвижимость. Значит, ожидают повышения цен?

— Да, все уверены, что к 2018 году стоимость недвижимости стабилизируется и вырастет. Нынешнее снижение связано не с ситуацией на полуострове, а скорее, с мировым кризисом.

— Какая недвижимость в элитном сегменте пользуется спросом?

— Большинство покупателей выбирают квартиры, а не дома.

Ведь чаще всего для обеспеченных россиян недвижимость в Крыму — ​это временные резиденции, куда приезжают на лето или вообще на несколько дней в году.

В закрытых жилых комплексах, таких как «Пальмира-палас», «Дача доктора Штейнгольца», есть своя охрана и обслуживающий персонал. Можно в любой день сесть в самолет и прилететь в свою квартиру, получив здесь полный комплекс обслуживания. А дом нужно обслуживать самостоятельно, содержать персонал. Это сложнее и дороже.

— На что в целом покупатели обращают внимание при покупке дома, что делает недвижимость элитной?

— Разумеется, обращают внимание на архитектуру и материалы, внутреннюю отделку, также важен ландшафт, окружение, соседство, качество дома, подъездные пути, безопасность. Рядом предпочтительны такие же элитные дома, территория должна быть закрытой. В идеале у дома должна быть обустроенная территория: бассейн, сад, гараж. Повышает цену наличие поблизости парка и другой инфраструктуры. В основном место формирует цену.

В горном поселке дом может стоить 90 миллионов рублей, а точно такой же в 500 метрах от моря — ​180 миллионов рублей.
«Старинные дома есть на рынке, но они, к сожалению, не реконструированы должным образом. Стоимость таких домов от 180 млн рублей, а ценителей, готовых провести реконструкцию, единицы».

— Какие архитектурные стили сейчас популярны?

— Хай-тек и модерн — ​простые, легкие, с чистыми линиями. Пышность, популярная в начале 2000-х, осталась в прошлом. Востребован средиземноморский стиль: у многих покупателей есть недвижимость в Испании, Италии или других теплых странах. И в Крыму они ищут что-то похожее.

— Есть ли спрос на здания с историей — ​постройки конца XIX — ​начала XX века?

— Старинные дома есть на рынке, но они, к сожалению, не реконструированы должным образом. А если были попытки реконструкции, то, как правило, использовались современные материалы, и новый стиль не соответствует архитектурному замыслу и духу усадьбы. Стоимость таких домов — ​от 180 миллионов рублей, но ценителей, готовых провести реконструкцию, — ​единицы. Недавно к нам приезжал публичный человек, известный на всю Россию, смотрел такой дом. Ему все очень понравилось, хотя дом нужно реконструировать. Но сделка пока еще не закрыта.

 

Самый дорогой дом на ЮБК — ​1 млрд рублей

— В Крыму вообще недвижимость часто приобретают известные люди. Певцы, артисты, ведущие на телевидении. Много у вас было звездных клиентов?

— Многие знаменитости купили элитную недвижимость в Крыму еще в 2013–2014 годах и сейчас продолжают покупать. Мы регулярно работаем с такими людьми, но называть фамилии я, конечно, не могу.

— Какова стоимость объектов недвижимости, которые можно отнести к элитному сегменту?

— Квартиры — ​от 12 миллионов рублей, дома — ​от 30 миллионов рублей. Самый дорогой дом, который мы продали, стоил 270 миллионов рублей.

— Какой это был дом?

— Он находится в Массандре, с отличным видом на море, с многовековыми соснами на территории. Там большие бассейны, банный комплекс, домик для персонала, деревянная летняя столовая. Дом был новым, и предыдущий владелец останавливался в нем лишь несколько раз. А для покупателя часто крайне важно, чтобы в доме до него никто не жил.

Самый дорогой объект, который мы предлагаем сейчас, стоит около миллиарда рублей. Это просторный дом с большой территорией. Мы на данный момент проводим его оценку и завершаем переговоры с владельцем.

 

Переходный период завершен

— Сколько раз вы показываете дом перед тем, как его продать?

— Десятки раз… Рынок недвижимости очень сложный. Дома продаются не быстро. Сейчас дорогую недвижимость в Крыму продают в основном граждане Украины. А покупают россияне.

К тому же постоянно меняются тренды в дизайне интерьера. Мода на оконные системы, на камень для отделки и другие материалы меняется почти каждый сезон, как мода на одежду. Вроде бы ремонт свежий, но натяжные потолки уже нужны другие, и люстра неактуальна. Большинство объектов приходится показывать много раз.

— Покупатели сами смотрят дома или чаще присылают своих представителей?

— Реальные покупатели, как правило, приезжают сами или присылают членов семьи. Сейчас у нас много псевдоклиентов — ​риелторов с материка, которые открывают в Крыму свои представительства и прощупывают рынок под видом покупателя. Мы уже привыкли, относимся к этому как к неизбежным издержкам профессии. Летом наши сотрудники чаще работают экскурсоводами, чем риелторами, показывают объекты туристам. Особенно большой наплыв в дождливые дни, когда люди не идут на море и ищут другие развлечения.

— Сохраняются ли сложности, связанные с переходным периодом: проблемы с документами, установлением прав собственности, кадастрированием?

— На данный момент все эти сложности преодолены. Наша компания помогает оформить документы в соответствии с российским законодательством. Нотариат работает в нормальном режиме, проводит все сделки. Надеюсь, что к 2018 году и цены стабилизируются.

Но у Крыма есть определенные ограничения, которые заставляют нас работать в основном со вторичным рынком. У нас еще не в полную силу работает ипотека, нельзя получить рассрочку. У покупателей нет доверия к новостройкам в связи с запретами на строительство, которые недавно вводили крымские власти. Например, было остановлено строительство высоток в Приморском парке.

Реклама

РИА Новости Крым

Календарь публикаций

Октябрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июл   Ноя »
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031