Городская среда ДК №9 Строительство и девелопмент

Сергей Белов: «Инвестиции в архитектуру — инвестиции в будущее»

Директор по развитию группы компаний «Мегатэкс» — ​об особенностях прибрежной архитектуры

Текст: Александр Лавров, Дмитрий Жмуцкий
Фото: Александр Белокуров

«В краткосрочной перспективе стоимость любого объекта недвижимости определяют, скажем так, прагматичные факторы: локация, метраж, примененные материалы и так далее, — ​Сергей Белов, директор по развитию петербургского девелопера и подрядчика «Мегатэкс» начинает разговор с главного — ​с объяснения, чем его компания отличается от других. — ​Но чем больше проходит времени, тем сильнее на стоимость влияет архитектурная ценность здания. То, что построено плохо, через 50–100 лет идет под снос, а построенное хорошо продается на Sotheby’s. Так что инвестиции в архитектуру — ​это инвестиции в будущее. И такие инвестиции не девальвируются, они не зависят от курса валют. Мы работаем для клиентов, которые это понимают».

— «Мегатэкс» специализируется на строительстве в прибрежной зоне, и даже выходной вы проводите на катере, созерцая петербургские набережные…

— Это осознанный выбор, и не только мой. Около 40 процентов населения Земли живет вблизи побережья, три четверти крупнейших, наиболее развитых городов мира находятся на берегу океанов. И люди постепенно мигрируют к воде: по прогнозам демографов, за 30 лет, с 1995 по 2025 год, число жителей прибрежных регионов вырастет на 35 процентов.

У этого явления есть много причин. И одна из главных — ​людям комфортно у воды. В любом отеле самые востребованные номера — ​с видом на море. Кроме того, вода дает возможность «поднять паруса» и почувствовать себя путешественником, хотя бы полдня, как мы с вами.

Фраза о парусах в данном случае — ​фигура речи. Небольшой катер господина Белова скользит по Средней Невке мимо Крестовского острова, между набережной Мартынова и Елагиным островом. Справа над водой — ​жилой комплекс «Венеция», известный петербуржцам как Дом с грифонами. Здание, объединившее черты палаццо эпохи дожей с элементами модерна и ар-деко, считается современной архитектурной достопримечательностью Петербурга.

— Здание на берегу, — ​продолжает директор по развитию ГК «Мегатэкс», — ​прекрасный пример созданной архитектурой добавленной стоимости, которая не снижается со временем. Многие наши клиенты рассматривают такое строительство как долгосрочные инвестиции, как имущество, которое будет оставлено внукам и правнукам. И поэтому для них важен наш главный принцип — ​создавать объекты, имеющие несомненную эстетическую ценность. Мы стремимся строить здания, которые через 100 лет будут признаны архитектурным наследием.

— В чем особенности прибрежной застройки?

— Близость к воде всегда огромный плюс. Первая линия дает возможность обеспечить прекрасный вид из окон: если говорить о Крыме — ​на море, если речь о Петербурге — ​на воду Невы и прибрежные архитектурные ансамбли. Жить или работать на первой линии — ​это как сидеть в первом ряду в театре. С другой стороны, постройки прибрежной зоны находятся на виду, они хорошо просматриваются с воды. Это подталкивает к выбору интересных архитектурных решений: если уж здание в первом ряду, у него должна быть индивидуальность, запоминающийся облик, особый стиль.

Перед архитекторами и строителями прибрежная зона ставит две задачи. Во-первых, распахнуть помещение навстречу воде, создать интерьер, который послужит достойным обрамлением для роскошного вида. Во-вторых, вписать здание в природное окружение. Вода — ​это всегда близость к природе: волны, ветер, брызги, белые чайки… Это подталкивает к использованию натуральных материалов — ​дерева, природного камня, крупных стекол и витражей.

Один из примеров — ​проект «Мысхако Марина-Сити», разработанный нашими специалистами для реализации в Новороссийске. На 50 гектарах разместится клубный жилой комплекс с апартаментами и индивидуальными виллами, крупнейшая на черноморском побережье стоянка катеров и яхт на 1500 мест, набережная, пляж и отель. Благодаря криволинейным фасадам семнадцатиэтажное здание отеля напоминает волну или прибрежную скалу, сплошное остекление позволит сделать крупную постройку визуально легкой, «парящей» над берегом. Двух- и трехэтажные виллы выполнены в стиле минимализм — ​мы добивались простоты и чистоты линий, но при этом добавили осовремененные «цитаты» из традиционной средиземноморской архитектуры.

— Санкт-Петербург знаменит своими прибрежными архитектурными комплексами — ​город прекрасен, если смотреть на него с Невы или с набережных каналов. В Крыму, несмотря на великолепные ландшафты, красивой прибрежной архитектуры немного. Можно ли изменить сложившуюся ситуацию?

— Конечно. Нужно использовать опыт Петербурга, как и мировой опыт! Именно сейчас решается, как будут выглядеть прибрежные города Крыма через сто, даже через двести лет. Прибрежная зона активно застраивается, и очень важно, чтобы инвесторы осознавали свою ответственность перед жителями Крыма, перед всей Россией и нашими потомками.

Архитектурная привлекательность — ​это зачастую ключевой фактор, который определяет успех или провал города в качестве туристической дестинации. Возьмем итальянские Амалфи и Портофино, испанский Бильбао, французскую Ниццу, азиатские Сингапур и Дубай. Это туристические центры мирового масштаба, хотя ни один из городов не окружен таким грандиозным ландшафтом, как крымская Ялта. Что привлекает туда туристов? В первую очередь — ​городская среда, дух города, его архитектура, в том числе набережные и другие прибрежные территории.

— Чему конкретно Крым может поучиться у Санкт-Петербурга?

— У нас большой опыт комплексной реконструкции прибрежных территорий. В Санкт-Петербурге умеют грамотно создавать архитектурные ансамбли зданий и развивать набережные как единый комплекс.

Между тем часто мы видим примеры неразумной реконструкции набережных. Образцы есть и в Крыму: просто проводят берегоукрепление или разрабатывают проекты без учета существующего архитектурного ансамбля — ​и получается строительный винегрет. Особенно беспомощно выглядят попытки создавать псевдоретро с арочными окнами и «ионическими» колоннами из бетона, замаскированного под мрамор. Я не говорю, что архитектурные ансамбли должны быть однообразными. Наоборот! Пример Санкт-Петербурга доказывает: современные здания из стекла и стали вполне могут соседствовать с постройками XVIII века и создавать уникальную атмосферу города с великой историей и большим будущим. Но требуется целенаправленная работа, комплексный подход к созданию облика прибрежной зоны, то есть и зданий, и променадов, и функциональных зон отдыха, малых архитектурных форм. Плюс, конечно, нужны специалисты. Само по себе ничего не получится.

Сейчас, по моему мнению, Крыму необходима комплексная программа реконструкции прибрежных территорий. В рамках единого архитектурного подхода изначально необходимо сформировать облик населенных пунктов, необходимый туристам функционал, не забывая и о жителях города. Эстетика будущих объектов должна отвечать не только сегодняшнему дню, но и быть визитной карточкой города через столетия.

SPA-отель «JaZz» в Черногории. Специалисты компании «Мегатэкс» разработали для заказчика архитектурный проект премиального отеля клубного типа на побережье Адриатического моря. Два корпуса переменной этажности с панорамными окнами вписаны в прибрежный ландшафт, при строительстве будут активно использоваться натуральные материалы.

— Отдельный вопрос — ​реконструкция существующего архитектурного наследия…

— Важнейшая тема. В Петербурге и Москве много отличных примеров второй жизни старых зданий, когда постройка сохраняет исторический облик, но ее функционал, интерьер, инженерные сети полностью меняются. Промышленные постройки конца XIX века переоборудуются под дорогое жилье и офисы. Надеюсь, эта тенденция доберется и до Крыма. Мы неравнодушны к зданиям с интересной историей, и ГК «Мегатэкс» с радостью поучаствует в реконструкции архитектурного наследия полуострова. Предыдущий проект такого рода мы реализовали в Санкт-Петербурге — ​переоборудовали историческое здание завода с более чем вековой историей под офис одной из крупнейших российских газодобывающих компаний. Уложились в самые короткие сроки: полный цикл работ по реконструкции, благоустройству и внутренней отделке здания площадью пять тысяч квадратных метров занял всего полгода. Начали работы в конце сезона, год назад, осенью. За три месяца разработали концепцию, дизайн-проект и провели проектирование, зимой и весной за три месяца провели все необходимые строительные работы. К началу лета офисы были готовы к «заселению».

— Впечатляющая скорость.

— Современные технологии проектирования и строительства позволяют делать все не только хорошо, но и быстро. На самом деле в подобные сроки можно уложить даже строительство нового крупного здания, и построено оно будет на века.

— То есть можно этой осенью начать проектирование отеля, а следующим летом он уже будет принимать гостей?

— Совершенно верно. Задержки могут быть только с документацией и согласованиями. А технологически это для нас вполне реально. Если начать переговоры сейчас, можно запустить объект к началу следующего сезона.

— Кого в Крыму вы видите своими потенциальными заказчиками?

— Нам интересны как частные заказчики, так и коммерческие структуры. Мы ищем людей, с которыми могли бы не просто реализовывать короткие бизнес-проекты, а создавать глубоко проработанные авторские проекты — ​наследие для будущих поколений.

Наши потенциальные клиенты — ​это инвесторы, заинтересованные в комплексном подходе к развитию. Это увлеченные люди, творческие, ищущие не быструю прибыль, а желающие создать имиджевые, знаковые проекты, которые будут восхищать людей столетиями.

Мы готовы спроектировать и построить как частный дом, так и крупный гостиничный или жилой комплекс. У нас большой опыт работы, и мы готовы предложить наши знания потенциальным заказчикам и добиться вместе с ними признания на рынке.

Реклама

РИА Новости Крым

Календарь публикаций

Октябрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июл   Ноя »
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031