ДК №6 Строительство и девелопмент

Интерес к недвижимости в Крыму будет только расти

Российский франчайзинг пришел в Крым значительно раньше крупного и среднего бизнеса. С весны 2014-го на полуострове появились сотни франчайзи — ​малый бизнес под российскими брендами производит десятки товаров — ​от мебели до мороженого — ​и оказывает самые различные услуги: от медицинских исследований до сопровождения сделок с недвижимостью.

Текст: Виктор Лашенко
Фото: предоставлены компанией «МИЭЛЬ»

Александр Трухин, брокер по недвижимости с материковой части России, уже третий год работает коммерческим директором симферопольского отделения крупнейшей в России сети офисов недвижимости — ​компании «МИЭЛЬ», главный офис которой расположен в Москве. Он не скрывает: крымский рынок прибылен и перспективен, а инвестиции в открытие офиса и ведение бизнеса окупились.

«Идет нормальный деловой рост»

— Как принималось решение о начале работы в Крыму?

— Я приехал сюда через две недели после референдума. В апреле 2014 года арендовали офис, в середине сентября открылись. Понимал, что Крым с Россией навсегда, обратного хода не будет.

— Какие услуги оказывает ваше агентство?

— Практически весь спектр. В первую очередь — ​сделки купли-продажи недвижимости, в том числе по военной ипотеке и с использованием средств материнского капитала. У нас работают опытные инженеры и создан собственный кадастровый отдел. Мы также сопровождаем сделки по аренде коммерческой недвижимости. Аренда жилья — ​единична и скорее исключение из правил.

— В каких городах работают филиалы «МИЭЛЬ»?

— Пока офисы открыты в Симферополе, Севастополе и Ялте. У нас общая концепция, общие правила, стандарты работы и деловой этики.

— Есть в планах дальнейшее расширение?

— Планируют открыть офис в Керчи, но пока этот вопрос в разработке.

— Каковы итоги работы вашей компании на полуострове? Насколько прибыльный и перспективный рынок?

— Мы не падаем, но и не летим вверх. Идет нормальный деловой рост. Рынок однозначно перспективен. К недвижимости в Крыму есть интерес, и он будет только расти. К нам обращаются люди разного достатка — как местные, так и приезжие. Недвижимость покупают люди из Санкт-Петербурга, Москвы, Казани, Перми, Казахстана. Есть иностранцы. Наши клиенты — ​пара из США — ​купили двухкомнатную квартиру в новостройке в центре Симферополя. Недавно еще немцы обзавелись недвижимостью, израильтяне.

Сейчас по всей России наблюдается стагнация рынка недвижимости. А на рынок недвижимости в Крыму кризис оказал меньшее воздействие. Хотя ипотечный рынок здесь не очень развит, его участники активно внедряют новые программы, и с каждым месяцем доля ипотечных сделок растет. Правда, экономический спад ударил по стоимости жилья. Цены просели за последний год где-то на 10–12%. Но в целом крымский рынок держится на плаву, в том числе за счет миграции.

— Есть отличия в ценах на недвижимость?

— Крым — ​достаточно дорогой регион. Дороже, чем в среднем по России. Москву мы не берем — ​это отдельная история.

Причина высоких цен — ​интерес покупателей и небольшой ассортимент предлагаемого жилья и коммерческой недвижимости. А главная причина интереса — ​уникальные для России природные условия и климат.

Я сюда приехал в первую очередь не за деньгами, не на трудовую вахту, а ради климата. Недавно спросил ребенка: «Хочешь обратно?». В ответ — ​твердое «нет». Дочка ходит в четвертый класс в Симферополе.

— Какова ситуация с конкуренцией?

— Крупных игроков в сфере недвижимости можно пересчитать по пальцам. А вот небольших фирм и частных риелторов достаточно много. Конкуренция есть, но мы концентрируемся на работе, а не на конкурентной борьбе.

 

«Все меняется к лучшему»

— Вам как человеку бизнеса комфортно работать в Крыму?

— Есть определенные административные барьеры. Один из них — ​время рассмотрения обращений местными органами власти. Можно месяц или два ждать ответа, а потом получить необоснованный отказ. Суды в некоторых городах долго рассматривают дела, сроки рассмотрения иногда просто удивляют. Но есть и преимущества. В крымском Госкомрегистре действует электронный способ подачи документов — ​не везде в России такая услуга работает.

В целом все неплохо, ситуация заметно меняется к лучшему, хотя в начале пути условия для работы на рынке недвижимости были непростыми.

Были агентства, не одно и не два, которые приехали в Крым, начали работать, старались приспособиться — ​но не выдержали, свернули бизнес и уехали.

Это сейчас открываются многофункциональные центры, «единые окна» для юридических лиц, а еще два года назад приходилось работать в условиях, далеких от цивилизованного рынка.

— Значит, прогресс заметен?

— Крым развивается гораздо быстрее, чем в свое время развивались «материковые» регионы. Здесь год идет за два, а то и за три. Я в сфере недвижимости около 20 лет и могу сравнивать. Считаю, что сектор недвижимости догонит другие регионы к 2020–2022 году.

— Почему именно к этому сроку?

— Ситуация на рынке недвижимости сильно изменится через год-два после ввода в строй Керченского моста. Цена на стройматериалы сравняется с ценами Краснодарского края, зайдут крупные российские строительные компании. Это значит, что полуостров ждет строительный бум — ​возведение новых жилых микрорайонов по примеру Краснодара, Ростова, других российских городов.

Сейчас в Крыму такого нет, ассортимент предлагаемого нового жилья очень невелик.

Кроме того, мост — ​это даже с точки зрения международной политики будет такая жирная точка: всем, даже скептикам, станет окончательно понятно, что Крым — ​Россия и по-другому быть не может.

— Какие факторы сдерживают развитие рынка недвижимости в Крыму? Что могут предпринять крымские и федеральные органы власти?

— Очень хотелось бы, чтобы в ближайшее время ощутимо упростились, стали прозрачными и понятными процедуры согласования, узаконения, разрешения и т. д., осуществляемые властями, вместо которых часто мы получаем отказы, отписки и тому подобные «шедевры» чиновничьего творчества.

— Проверками излишними не досаж­дают?

— Нет, не досаждают. Если они бывают, то все проходит достаточно корректно. Да, есть сложности и шероховатости в введении дел, на устранение которых понадобится время, но мы были к этому готовы. С поправкой на ситуацию и учитывая масштабность перемен, в Крыму все становится с каждым днем лучше и комфортнее. Идет развитие, а значит, бизнесу будет где развернуться.

Реклама

РИА Новости Крым

Календарь публикаций

Ноябрь 2016
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Сен   Апр »
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930